图示
素有吴文明发源地、富庶富贵之美誉的江苏常州，因其新城区楼盘会集，入住率不高，且许多商品房积压，被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”。甚至业界做出失望预期，以为常州楼市库存量如此之大，空置率如此之高，未来难有大开展。
跟着权利和本钱替换上阵，鄂尔多斯的空城计一夜之间，好像一场流行症，在全国各地延伸，除了此前广泛报导的贵阳、营口等城市，记者查询又发现江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰，也开端呈现鬼城的魅影。从南到北，从滨海到内地，从一线城市到小县城，许多新区新城或多或少赢得了空城鬼城的名头。值得警觉的是这些鬼城背后又隐藏着房地产泡沫幻灭、资金链条紧绷甚至开裂、城市开展缺少工业支撑等许多危险。
常州新城区
白日鲜见人、晚上少亮灯
素有吴文明发源地、富庶富贵之美誉的江苏常州，因其新城区楼盘会集，入住率不高，且许多商品房积压，被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”。
新年刚过，记者深化常州查询发现，在常州无论是商业地产仍是住所项目都面对供大于求的状况，常州的地产泡沫已是不争的现实。
白日鲜见人、晚上少亮灯的常州市武进区武宜路两边岿然屹立的巨大楼盘，是多家媒体将常州称为“鬼城”的直接依据。
武进于1995年撤县建市，2002年撤市设区，是常州市近年来要点打造的“南部新城”。贯穿南北的武宜路就坐落武进区。武宜路北连常州旧城中心的兰陵北路，向南则延伸至武进新城区，可谓常州新楼盘荟萃之地。在武宜路上汇集了德禾豪景、新城香溢紫郡、星河世界、四季城等十多个楼盘。
“武进区的一些楼盘夜晚亮灯率的确不太高，一到晚上，这些大楼都是漆黑一片。”常州一位载着记者在武进城区散步的出租车司机李飞（化名）说，李飞的话得到了多个当地居民的认同。
记者近来实地造访常州市武进区的多个新盘后发现，确有不少小区存在夜晚亮灯率只要两三成的状况。
记者实地查询了解到，常州的房价与周边其他城市比较，并不算高，其房价大都会集在6000元~8000元/平方米。正是这相对不太高的房价，招引了许多周边城市，尤其是上海、南京等地的购房者。计算数据显现，在2012年常州楼市成交量中，外地人购房者占有了60%左右。
因为当地低收入者和外来打工人员无钱买房，而许多房子都让外地人买走却很少在当地寓居，本地房产所有者则又大多具有多套住所，让武进区的许多楼盘显得空荡荡。需求有限，供给过量，导致常州市的住所房产存量许多过剩。
住所地产还不是最严峻的，商业地产的泡沫才让人感觉到危机四伏。一位常州本地开发商通知记者，住所出售的压力其实不算太大，但商业物业已显着供过于求。
“许多的商业地产竞赛，导致大商场里的商户运营惨白。”吾悦广场里一位商户通知记者。
河南鹤壁新区
20年开展成“睡城”
以煤炭化工为工业支撑的河南鹤壁，为了应对因煤炭挖掘而呈现的采空区问题，早在1992年就开端在老城区40公里外的当地建造新区，是河南省第一个建造新区的地级市，这个新区成为现在的淇滨区。
但是，记者查询发现，这个建造前史现已长达20多年的新区，到目前为止，仍是个空心之城，变成了“睡城”。
不仅如此，本已非常冷清的新区还在持续扩张，依据河南省委、省政府最新批复的《鹤壁新区建造总体方案》，鹤壁新区规划面积约130平方公里，这个面积与闻名“鬼城”康巴什的规划面积155平方公里大体相当。
鹤壁姑娘张环丽花了几十万元在淇滨区银兴广场购了一套商铺，这儿曾被宣传为鹤壁市的新商业中心地点。但是在开发商迟迟不愿交房的状况下，张环丽逐步对在这儿经商失去了决心。
银兴广场仅商铺就有2000个，而在它的东边则有一个家具广场，西边有一个规划超越它的裕隆商业广场，在北边还有一个刚开业的中凯商业街。记者走进银兴广场，发现约有30%的商铺仍是空位，而经营的商铺也大都生意惨白，偌大商场鲜有人影。
银兴广场是鹤壁市继多个商业中心之后新开发的一个新中心，当地人也不看好这些新建大商场的商场体现。
与寒酸但热热闹闹的老城区比较，淇滨区则显得冷冷清清。
依托煤炭开展起来的鹤壁辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区和鹤壁经济开发区。其间山城区和鹤山区是老城区，而新城区是淇滨区。
《鹤壁市2011年国民经济和社会计算公报》数据显现，2011年鹤壁三产比重为11.0、71.5、17.5，其工业占GDP比重高达71.5%，而其首要工业都会集在老城区，能够估测新城区简直仍是一座工业空城。
新闻分析
本源在于政绩查核机制
鬼城空城在全国延伸，源于各地对土地财务的依靠，根子却在于中心对当地政府政绩查核形式。例如上级政府每年都会对下级政府下达固定资产出资的查核方针，使得许多当地想方设法搞大项目大出资重复建造，空城鬼城是出资拉动经济的极点体现。国内经济在转型，结构在调整，但来自上级的政绩查核机制未能同步转型，对GDP、固定资产出资、招商引资等目标的查核仍对当地政府的行为起着主导作用。查核机制假如不能本质性地改变，必定导致当地官员新瓶装旧酒，换个土地财务的马甲再上阵。空城鬼城大行其道，板子不仅仅要打在当地政府身上，更需求变革政绩查核机制。
关于“鬼城”之说，记者屡次企图联络常州官方，但其却三缄其口，不给予回应。
